房地产

随笔,请无视。

Posted by Readm on June 1, 2017

房地产

http://news.sina.com.cn/c/nd/2017-05-28/doc-ifyfqvmh9365948.shtml

感觉现在讨论房价的文章多数太有情绪化,太片面。反而有能力有影响的人出来透风却无人问津了。文章中每个小观点多数被人提过。然而并没有人能系统地,有实践价值地这样讨论过问题。

病症的原因讲的很有道理,基本也没什么可以说的。重在药方。

有人认为政策上实现不了,触动利益集团太多。我认为这不能算是个问题。因为你不论怎么开药方,利益集团的利益总要触动,在中国,虽然政府不是万能的,但也不至于谁都不敢怼。中国改革造就的利益团体和损害的利益团体不计其数,如果中央钦定了要损害你,也不是谁说反对就能反对的。如果可以的话,谁还往海外转移财产了?只有难度,做总是要做的。

还有人抓着地方税收这里说政策实行不下去,感觉无视了讲话的部分内容。地方税收,由房产税来补,这是正确的思路。因为中国房地产这里就是缺少资产税,而不是流通税。这是长期的大方向,演说里只是没有告诉你这个转向具体怎么打,但是转向这个路肯定是要走的。至于短期的痛,那就看过渡时期怎么走,这和政策由什么顺序下去,怎么执行都有关系。但这不是问题的重点。甚至就算下死线税收大致保持的情况下几年内转成房产税,最笨也不过如此。

个人认为更大的问题在于配套设施的分配问题。按照这次演讲来看,并不会对户籍制度动刀,毕竟步子大了容易扯到蛋。但是医疗,教育等等资源是要解决分配的。现在房子绑架了这些资源,你只说应该解绑,而不给方法,是解不掉的。户口明面上还是要有指标去绑定的,如果房子不做这个指标,就更加无法制定标准了。所以新增住房的基础设施会补足,但是高端的医疗教育还是会绑定的,这是稀缺资源,改变不了。

另外一个问题在于拆迁旧城区再拍卖的问题,也没有给出如何限制拍卖价格。感觉思路是不给这个方法,通过置换新居抵消一部分,然后等待其他措施降温后自然回落。这个问题应该影响不大。

如果政策能够如此做下来,那么长期利空肯定是毋庸置疑的。另外一些改变的预测:

  1. 房价的短期波动并没有影响,长期上会降低(对于人均收入来说),15年左右后到家庭收入20年水平(由40年)。
  2. 房产抵个人税是好想法,国内缺少这种抵税方式,能实行下去是好事。
  3. 单位开具收入证明这种方式会渐渐失效,由资产证明和交税代替,跟国际学习。这是一个大的方向(国内的信贷问题也有这个需要),但是在房地产上不是重点,面临的阻力也会比较大,可能实现会晚一些。
  4. 质疑地票的通用性,经济反哺的辐射不会有全国那么远。这个地票制度就算实行,很可能也是分省制的。
  5. 一线城市人口可能会进一步上升。与现在的基本控制住的局面不同。不过这要等待个5年左右的时间。